太古地产：千亿港元投资计划进展顺利 内地仍是未来发展的核心市场

8月10日，太古地产（）披露2023年半年报。

2023年上半年太古地产收入约亿港元，同比增加6%；公司股东应占盈利亿港元，来自营运的现金亿元，同比增长7%；基本每股盈利港元，同比下降6%；第一次中期股息为每股元，比2022年同期增长3%；债务净额约亿元，同比增加56%；资本净负债比率为%，同比增加个百分点。

(资料图片)

2023年上半年，太古地产在中国香港和美国的投资物业分别录得物业估值亏损净额亿港元及8100万港元，而中国内地的投资物业则录得物业估值收益净额亿港元。

太古地产在半年报中称，集团的1000亿港元的投资计划进展顺利，约40%的资金已承诺投放到全新投资项目，未来业务扩展的路线图越发清晰。

截至2023年8月4日，太古地产已承诺的投资计划总额约为390亿港元（中国内地170亿港元，香港110亿港元，住宅物业买卖项目110亿港元），已落实的重点项目包括一个位于西安以零售为主导的综合发展项目、位于香港柴湾内地段第178号及皇后大道东269号的住宅项目、一个位于三亚以零售为主导的发展项目、位于香港船坞里8号及英皇道1067号作办公楼及其他商业用途的项目以及一个位于曼谷的住宅发展项目。

尚未落实的项目包括更多在中国内地一线及新兴一线城市以零售为主导的综合发展项目，包括广州、上海和北京，并计划将中国内地的总楼面面积增加一倍、进一步扩充香港的太古广场和太古坊，以及更多在香港、中国内地、迈阿密和东南亚的住宅物业买卖项目。

在太古地产1000亿港元的投资计划中，300亿港元将会投放在香港物业组合，包括持续投资在太古坊，公司收购的仁孚工业大厦和华厦工业大厦，以及计划中的糖厂街一块用地，未来将会成为太古坊总体规划的一部分。

在太古地产最新公布的投资计划中，计划投放500亿港元在中国内地，目标是在2032年前将中国内地的总楼面面积增加一倍。

对于未来的展望，太古地产称，“零售业务在过去六个月展现强劲复苏，对本地零售的未来展望正面。访港旅客的增加，加上消费信心提升，支持零售业务持续增长，而且香港旗下商场的人流和销售额也相当稳健。”

太古地产表示，“中国内地仍是我们未来发展的核心市场，我们看好发展前景，并准备按照港币一千亿元投资计划推展业务，目标是把该区的总楼面面积增加一倍。我们将继续在北京、上海及广州等一线城市作出投资，同时我们也很高兴踏足新市场，例如西安和三亚大型零售项目正如火如荼。在成功收购成都远洋太古里余下50%权益后，我们将会在广州、上海、深圳寻求零售业务发展机遇。”

在对于香港办公楼市场的展望方面，太古地产表示，“预计香港办公楼市场在2023年下半年将受供应增加影响而持续疲弱。此外，来自中区和九龙东的竞争加剧，将继续对物业组合租金构成下行压力。然而，集团应受惠于潜在租户对提升办公室质素并且愈加重视可持续性发展和员工身心健康的趋势。若金融市场情况改善及经济活动增加，市场对甲级办公楼楼面的需求（特别是金融及专业服务机构的需求）应会恢复。”

在零售方面，太古地产在香港零售物业组合主要包括太古广场购物商场、太古城的太古城中心和东涌的东荟城名店仓，太古广场购物商场及太古城中心由集团全资拥有。香港已落成的零售物业组合总楼面面积共为320万平方英尺。2023年上半年，来自集团香港零售物业的应占租金收入总额共亿港元，香港零售物业的估值亿港元，其中集团应占权益为亿港元。

截至8月10日收盘，太古地产报港元/股，跌幅%。

（文章来源：澎湃新闻）

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